Wakkerstraat 18 B

Englische Text unterhalb

Großzügige und gemütliche Wohnung in der Wakkerstraat.

Gelegen in der charmanten Wakkerstraat, umringt von charakteristischen Gebäuden, bieten wir diese schöne Wohnung an. Die Wohnung ist in einer ruhigen Straße im beliebten Watergraafsmeer gelegen, nahe der Ringdijk und in Steinstossweite zu Park Frankendael sowie bekannten Gastronomiebetrieben wie Restaurant de Kas, The Cottage und der Gouden Eenhoorn.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist hell und geräumig mit einer Fläche von 66 m².

Einteilung
Über die gemeinsame Eingangstür im Erdgeschoss gelangt man in den ersten Stock. Auf der Vorderseite befindet sich die offene Küche mit Barbereich und ein französisches Balkon mit Schiebetüren, das an das geräumige Wohnzimmer grenzt. Hier befinden sich außerdem verschiedene Schränke mit Platz für Aufbewahrung, Waschmaschine, Trockner, Zählerkasten und die Heizungsanlage. Auf der Rückseite liegt das geräumige Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schiebetüren sowie eine angrenzende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Whirlpool, WC und Waschbecken.
Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft für die Realisierung eines Dachterrassen an der Hinterseite gemäß getroffenen Vereinbarungen.

Die Eigentümervereinigung
Die VvE mit dem Namen 'Wakkerstraat 18' ist gesund und aktiv. Es gibt ein mehrjähriges Wartungsprogramm. Die Servicekosten für die Wohnung betragen ca. € 116,-- pro Monat.

Umfeld
Die Lage ist zweifellos ein Pluspunkt. Der Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost ist beliebt wegen seiner Ruhe und Weite, hervorragender Gastronomie und Vielfalt an Geschäften und Einrichtungen. In Gehweite befinden sich unter anderem der Frankendael Park und der Oosterpark, die gemütliche Middenweg und Linnaeusstraat mit gemütlichen Kaffeebars, Restaurants und Bars. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine, Pilates- und Yogastudios in der Nähe.

Erreichbarkeit
Die Wohnung ist sehr gut mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Innerhalb weniger Minuten befindet man sich auf der A-10, A-2 und A-1. Es gibt verschiedene U-Bahn- und Busverbindungen und die Station Amstel und Muiderpoort sind beide in 5 Minuten Fahrradweg entfernt. Mit dem Fahrrad ist man auch innerhalb von zehn Minuten in der Innenstadt von Amsterdam.

Parken
Bezahltes Parken auf der öffentlichen Straße und mit einem Genehmigungssystem, Genehmigungsgebiet Oost. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Etikett B, gültig bis 10. Oktober 2034. Die Wohnung ist gut isoliert und mit Klimaanlage in der Schlafzimmer ausgestattet.

Ziel
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 66m², brutto 73m²;
Eigengrund;
Baujahr 1898;
Möglichkeit zur Erstellung eines Dachterrassen, Einvernehmlich unter den gestellten VvE-Voraussetzungen, muss Umweltgenehmigung bei der Gemeinde beantragt werden;
Monatliche VvE-Beitrag beträgt € 116,--;
Remeha CV-Installation 2018;
Altersklausel anwendbar;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Helle und geräumige Wohnung in der beliebten Watergraafsmeer, Amsterdam-Ost.

Geräumiges und attraktives Haus in der Wakkerstraat.

Gelegen in der charmanten Wakkerstraat, umgeben von charakteristischen Gebäuden, bieten wir dieses schöne Haus an. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Watergraafsmeer, nahe der Ringdijk und nur einen Steinwurf von Park Frankendael sowie bekannten Restaurants wie Restaurant de Kas, The Cottage und der Gouden Eenhoorn entfernt.
Das Haus befindet sich im ersten Stock und ist hell und geräumig mit einer Fläche von 66m2.

Layout
Über den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie zur ersten Etage. Vorne befindet sich die offene Küche mit Barbereich und ein französisches Balkon mit französischen Türen, neben dem geräumigen Wohnzimmer. Hier finden Sie auch verschiedene Schränke mit Platz für die Lagerung, Wäschetrockner, Trockner, Zählerkasten und das Zentralheizungssystem. Hinten liegt das geräumige Schlafzimmer mit Klimaanlage und Terrassentüren sowie das angrenzende Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft für den Bau einer Dachterrasse im Hintergrund gemäß den getroffenen Vereinbarungen.

Der Eigentümerverein
Die VvE 'Wakkerstraat 18' ist gesund und aktiv. Ein mehrjähriger Wartungsplan ist vorhanden. Die Servicekosten für das Haus betragen monatlich etwa € 116,--.

Nachbarschaft
Der Standort ist auf jeden Fall ein Plus. Der Watergraafsmeer in Amsterdam East ist aufgrund seiner Charme und der Fläche, hervorragenden Restaurants und Vielfalt an Geschäften und Einrichtungen beliebt. In der näheren Umgebung finden Sie den Frankendael Park und den Oosterpark, die gemütliche Middenweg und Linnaeusstraat mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Sportvereine, Pilates- und Yoga-Studios in der Nähe.

Barrierefreiheit
Die Wohnung ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der A-10, A-2 und A-1. Es gibt verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen, und die NS-Haltestellen Amstel und Muiderpoort liegen beide nur 5 Minuten Fahrradride entfernt. Sie können auch das Zentrum von Amsterdam innerhalb von zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Parken
Bezahltes Parken auf der öffentlichen Straße und mit einem Genehmigungssystem, Genehmigungsgebiet Ost. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Nachhaltigkeit und Energielabel
B, gültig bis 10. Oktober 2034. Das Haus ist gut isoliert und mit Klimaanlage im Schlafzimmer ausgestattet.

Zoneplanung
Wohnung

Details
NEN-2580 66m², groß 73m²;
eigenes Terrain;
Jahr der Errichtung 1898;
Möglichkeit, eine Dachterrasse zu erstellen, genehmigt unter den Bedingungen, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft festgelegt wurden; eine Umweltgenehmigung muss bei der Gemeinde beantragt werden;
Monatliche VvE-Beitrag ist € 116,--;
Remeha-Zentralheizungssystem 2018;
Altersklausel gilt;
Bequem gelegene Anlagen;
Delivery in consultation;
Der Verkäufer behält sich das Recht auf die Vergabe vor;

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung